Trong những năm gần đây thị trường bất động sản phía Nam đang có xu hướng phát triển dịch chuyển về các vùng ven lân cận Tp. Hồ Chí Minh. Theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản sự dịch chuyển này sẽ còn phát triển mạnh mẽ trong tương lai tại một số tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ và có những đột phá về cơ sở hạ tầng giao thông. Trong đó, thị trường bất động sản nhận được sự quan tâm và được đầu tư mạnh mẽ đó chính là khu vực tỉnh Đồng Nai. Nguyên nhân thị trường bất động sản dạt về vùng ven Vùng lõi Hồ Chí Minh có dấu hiệu cạn kiệt quỹ đất dẫn đến thiếu nguồn cung mới được đưa ra thị trường. Việc thiếu nguồn cung tại khu vực Hồ Chí Minh dẫn đến giá nhà đất liên tục tăng vượt quá tầm tài chính của những người có nhu cầu ở thực. Hạ tầng giao thông liên kết vùng phát triển rút ngắn thời gian di chuyển của các vùng ven về Hồ Chí Minh. Xu hướng đô thị hóa – đô thị vệ tinh đang là định hướng phát triển của khu vực. Tại các vùng ven giá đất còn mềm. Các khu vực vùng ven đang có sự phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ, có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Từ những nguyên nhân trên cộng thêm sự bùng nổ về kết nối hạ tầng giao thông giữa các vùng trong những năm vừa qua liên tục được đầu tư và phát triển tạo điều kiện phát triển kinh tế tại các lkhu vực vùng ven. Chính những yếu tố này khiến việc đầu tư, mua bán nhà đất tại các vùng lân cận đang trở nên sôi động và thành xu hướng chung của thị trường bất động sản phía Nam hiện nay. Có thể kể đến một số thị trường nổi bật như: Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu nhưng nổi bật nhất vẫn là thị trường bất động sản tại Đồng Nai vì tỉnh này có những tiềm năng nổi bật so với các khu vực khác. Đồng Nai có vị trí địa lý quan trọng: Đồng Nai là tỉnh nằm trong vùng tứ giác kinh tế thuộc khu vực miền Đông Nam Bộ là khu vực có kinh tế phát triển và năng động nhất cả nước, có diện tích tự nhiên là 5.907,2 km2, phía đông giáp Bình Thuận, phía tây giáp Bình Dương và Hồ Chí Minh, phía nam giáp Bà Rịa – Vũng tàu và phía bắc giáp Lâm Đồng và Bình Phước. Từ Đồng Nai có thể lưu thông về Tp. Hồ Chí Minh qua tuyến đường cao tốc: Long Thành - Dầu Giây, tuyến đường Xa Lộ Hà Nội hay di chuyển bằng phà Cát Lái . Theo quy hoạch trong tương lai việc di chuyện giữa 2 tỉnh sẽ được rút ngắn thêm đáng kẻ khi các tuyến đường giao thông huyết mạch mới được đưa vào sử dụng. Đồng Nai có vị trí cực kỳ quan trọng cho sự phát triển khu tế vùng, là của ngõ kết nối các tỉnh Nam Trung Bộ, Nam Tây Nguyên với toàn bộ khu vực Đông Nam Bộ. Đồng Nai có dân số đông. Đông Nai có dân số 4,544 triệu người, là tỉnh có dân số đông thứ 2 khu vực phía Nam sau Hồ Chí Minh, đông thứ 5 trên cả nước. Có thể nói đây là nguồn lao động cực kỳ lớn đối tình Đồng Nai khi đang có sự đầu tư phát triển mạnh mẽ các khu công nghiệp tại khu vực, chưa tính đến số lượng dân nhập cư đổ về sinh sống và làm việc. Dân số đông chính là nguồn nhân lực dồi dào chơ sự mở rộng và phát triển kinh tế khu vực và là điều kiện hoàn hảo để thị trường bất động sản Đồng Nai phát triển khi nhu cầu sở hữu nhà cao. Cơ sở hạ tầng giao thông Đồng Nai phát triển. Trong tất cả các tỉnh khu vực phía Nam, Đồng Nai là một trong những tỉnh hiếm hoi có sự phát triển đầy đủ hệ thống hạ tầng giao thông bao gồm cả đường thủy, đường bộ, đường sắt và đường hàng không. Chính điều này đã góp phần rất lớn thúc đẩy sự phát triển kinh tế của Đồng Nai nói chung và thị trường bất động sản khu vực nói riêng. Giao thông đường thủy tại Đồng Nai. Đồng Nai hiện tại có 13 con sông và kênh với tổng chiều dài hơn 2.300km, trong đó có nhiều sông lớn như: Đồng Nai, Nhà Bè, Lòng Tàu và Thị Vải. Đây là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá để phát triển giao thông thủy và hệ thống cảng vận chuyển hàng hóa. Toàn tỉnh Đồng Nai đang có 31 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Do đó nhu cầu xuất nhập khẩu hàng hóa của các doanh nghiệp trên địa bàn rất lớn. Theo tính toán, chỉ riêng nhu cầu xuất nhập khẩu hàng hóa của doanh nghiệp trong các khu công nghiệp tại hai huyện Long Thành và Nhơn Trạch cũng đã mang lại tiềm năng rất lớn cho các hệ thống cảng. Ngoài ra, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai còn có những nhiều khu công nghiệp khác như: TP. Biên Hòa, TP. Long Khánh, Trảng Bom… do đó nhu cầu xuất nhập khẩu bằng đường thủy tại Đồng Nai sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới, định hướng đến năm 2030 nhằm phát triển hệ thống cảng khu vực này, trong đó có tỉnh Đồng Nai. Theo quy hoạch, trên địa bàn tỉnh sẽ có 44 cảng trên 4 sông lớn gồm: Đồng Nai, Nhà Bè, Long Tàu và Thị Vải. >>> Xem thêm: Thông tin dự án Izumi City Nam Long Đồng Nai cập nhật 2022
