Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2

Thảo luận trong 'Cho thuê nhà trọ, phòng trọ' bắt đầu bởi tdtdecor, 11/8/22.

  1. tdtdecor

    tdtdecor Active Member

    Bài viết:
    28
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Nghề nghiệp:
    Kiến Trúc Sư
    Nơi ở:
    16/21 Trần Văn Ơn, P. Tân Sơn Nhì, Q. Tân Phú.
    Thiết kế nhà 4 tầng hiện đại đang là sự lựa chọn của nhiều gia đình có kinh tế khá giả ở cả nông thôn và thành thị, đặc biệt là những khu đô thị mới nhà 4 tầng được lựa chọn xây dựng rất nhiều. Bởi mẫu nhà này có những ưu điểm vượt trội cả về vẻ đẹp thẩm mỹ lẫn giá trị sử dụng. Tuy nhiên trước khi tiến hành thiết kế nhà thì câu hỏi luôn được quan tâm nhiều nhất đó là giá thành, vậy chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu? Trong bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp giúp quý vị.

    Ưu điểm vượt trội của nhà 4 tầng 100m2

    Không phải tự nhiên mà nhà 4 tầng lại được lựa chọn xây dựng nhiều những năm gần đây, bởi mẫu nhà này có những ưu điểm vượt trội hơn hẳn so với những kiểu nhà khác:
    • Giá xây dựng không quá cao: so với việc xây dựng biệt thự, nhà vườn có thể lên đến vài tỉ đồng, thì với khoảng 1,5-2,2 tỷ đồng là bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà 4 tầng 100m2 đẹp như mơ, với đầy đủ nội thất khang trang hiện đại không kém gì các mẫu biệt thự cao cấp.
    • Công năng sử dụng vượt trội: Nhiều gia đình lựa chọn xây dựng nhà 4 tầng vì đặc điểm nổi bật của nó là công năng sử dụng lớn. Chẳng hạn như cùng với diện tích đất 100m2 nếu như xây nhà cấp 4 bạn chỉ xây được tối đa 5 phòng nhưng nếu lựa chọn xây nhà 4 tầng thì số phòng sẽ nhiều hơn hẳn.
    • Đáp ứng được mọi diện tích: Không chỉ những nhà có diện tích đất rộng mà những gia đình có diện tích đất eo hẹp cũng lựa chọn xây dựng nhà 4 tầng vì muốn tăng thêm công năng sử dụng cho ngôi nhà.
    • Không gian tầm nhìn đẹp: Nhà 4 tầng sẽ tạo được không gian sống thông thoáng, thoải mái. Không chỉ vậy mẫu nhà này còn tạo được tầm nhìn có view rất đẹp, đa dạng phong phú nhiều góc cạnh. Vì là thiết kế cao tầng hẳn nên trông ngôi nhà rất rộng rãi thoáng đãng gần gũi với tự nhiên
    Những lưu ý khi xây dựng để có ngôi nhà 4 tầng 100m2

    Vị trí và diện tích xây dựng: đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí thi công. Với mảnh đất diện tích 100m2 bạn sẽ tính toán thiết kế như thế nào để không gian phòng đảm bảo về công năng sử dụng, tính khoa học, thẩm mỹ, đáp ứng tốt tiêu chí phong thủy.

    • Ý tưởng cho nhà 4 tầng 100m2: Ý tưởng ở đây chính là phong cách thiết kế, nhu cầu sử dụng. Có rất nhiều phong cách thiết kế để bạn lựa chọn như cổ điển, hiện đại, tân cổ điển, …và bạn cần chọn cho mình 1 phong cách hợp lý phù hợp với nhu cầu sử dụng.
    • Bản vẽ xây dựng: Mọi ý tưởng và mong muốn của bạn về ngôi nhà 4 tầng 100m2 sẽ được thể hiện đầy đủ trên bản bản vẽ nếu bạn lựa chọn được KTS chuyên nghiệp. Ngoài ra bản vẽ này cũng dùng vào việc xin cấp giấy phép xây dựng để khi tiến hành xây dựng không gặp trở ngại gì
    • Dự tính chi phí xây dựng: dự tính chi phí là công việc cần tiến hành song song với lên ý tưởng thiết kế nhà 4 tầng 100m2, để đảm bảo trước khi tiến hành xây dựng chủ nhà có cái nhìn tổng quan về chi phí mình phải bỏ ra. Mặc dù không phải là con số chính xác nhưng dự tính chi phí là bước rất quan trọng với người xây dựng và ảnh hưởng trực tiếp đến vẻ đẹp cũng như chất lượng của ngôi nhà.
    • Xin giấy phép xây dựng: Khi có bản vẽ thiết kế là bạn có thể tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng, nếu chưa đủ điều kiện này mà bạn tiến hành khởi công thì sẽ gặp khá nhiều trở ngại về mặt pháp lý.
    • Lựa chọn nhà thầu xây dựng: Đây cũng là bước quan trọng trong quá trình xây dựng nhà 4 tầng 100m2. Lời khuyên cho bạn là hãy tham khảo vài nhà thầu rồi mới đưa ra lựa chọn. Điều quan trọng để tạo lên 1 ngôi nhà đẹp chính là trình độ và kỹ năng nên không phải giá cao đã là tốt nhất.
    Cách tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m2

    Giới thiệu quy mô công trình:
    • Diện tích đất: 5m x 25m= 125m2
    • Diện tích xây dựng tầng 1: 100m2
    • Diện tích xây dựng tầng 2: 100m2
    • Diện tích xây dựng tầng 3: 100m2
    • Diện tích xây dựng tầng 4: 50m2
    • Diện tích xây dựng sân thượng trước: 50m2
    • Diện tích mái: 50m2
    • Diện tích sân trước: 15m2
    • Diện tích sân sau- 10m2
    Cách tính diện tích xây dựng:
    • Móng tính 40% diện tích ( móng cọc)
    • Diện tích sử dụng tính 100% diện tích
    • Tum tính 100% diện tích
    • Sân thượng không có mái che tính 40% diện tích
    • Mái 40% diện tích
    • Sân nhà tính 50% diện tích
    • Diện tích xây dựng nhà 4 tầng = 100% diện tích tầng 1+ 100% diện tích tầng 2+ 100% diện tích tầng 3+ 100% diện tích tầng 4. Nếu đổ mái thái hoặc mái chéo sẽ có cách tính riêng cho từng kiểu mái thơ bản vẽ thiết kế thi công.
    Đơn giá tính chi phí xây nhà 4 tầng theo đơn giá năm 2021
    - Đơn giá hoàn thiện thô và nhân công hoàn thiện giao động từ 3.100.000- 3.300.000đ/m2
    - Đơn giá hoàn thiện trọn gói chìa khóa trao tay ( gồm cả nhân công và vật tư) giao động từ 4.500.000- 7.000.000đ/m2
    - Đơn giá tính mái thái= diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5 (hệ số tính giá thi công mái)

    => Tổng chi phí xây nhà 4 tầng= tổng diện tích sàn xây dựng x đơn giá thi công hoàn thiện + ( diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5)

    Cụ thể từng hạng mục sẽ có đơn giá dự trù như sau:
    • Phần móng ( móng cọc) 130 triệu đồng
    • Tầng 1- 300 triệu đồng
    • Tầng 2- 300 triệu đồng
    • Tầng 3- 300 triệu đồng
    • Tầng thượng 150 triệu đồng
    • Sân thượng trước 65 triệu đồng
    • Mái 65 triệu đồng
    • Sân trước và sau nhà 40 triệu đồng
    => Tổng chi phí: 1 tỷ 350 triệu đồng

    Như vậy hoàn thành được căn nhà 4 tầng 100m2 đẹp tiện nghi thì gia đình bạn phải dự trù mức kinh phí hơn 1 tỷ đồng. Tuy nhiên đơn giá trên đây chỉ mang tính chất tương đối, việc chi phí cụ thể cho mỗi ngôi nhà như thế nào phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau quyết định.

    Qua những phân tích của chúng tôi chắc rằng bạn đã trả lời được câu hỏi xây nhà 4 tầng 100m2 thì cần bao nhiêu tiền là đủ rồi đúng không. Hy vọng rằng bài viết này se giúp quý vị định hình rõ ràng nhất cần chuẩn bị những gì khi tiến hành xây nhà để đảm bảo không mắc phải nhữn sai sót đáng tiếc, và tiến hành thi công thuận lợi tổ ấm trong tương lai của gia đình mình.

    Công ty xây dựng N&N Home - Xây nhà trọn gói
    @id: kg:/m/0ccdc2
    Địa chỉ: 15 Khu Dân Cư Vườn Cau, Phường Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức TP.HCM
    Điện thoại: 0945 170 909
    Email: trongoixaynha@gmail.com
    Website: https://trongoixaynha.com/
    https://en.wikipedia.org/wiki/Home_construction
     
    Đang tải...

Chia sẻ trang này

Share