Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động mạnh, nhiều chiêu trò lừa đảo nhằm trục lợi từ khách hàng ngày càng tinh vi. Mới đây, trải nghiệm thực tế của tôi với Công ty Địa Ốc An Khôi (trụ sở tại 97 Đinh Thị Thi, Khu đô thị Vạn Phúc City, TP.HCM) đã minh họa rõ cách thức các chiêu trò này hoạt động, và cảnh báo mọi người cần hết sức cẩn trọng trước các tin rao hấp dẫn, nhưng tiềm ẩn rủi ro tài chính nghiêm trọng. Trụ sở Công Ty An Khôi tại 97 Đinh Thị Thi, Vạn Phúc City, Tp.HCM Câu chuyện bắt đầu khi tôi thấy một tin rao bán nhà tại quận Bình Thạnh với mức giá rẻ hơn nhiều so với thị trường. Vì tò mò, tôi để lại số điện thoại để được liên hệ. Chỉ vài phút sau, một nhân viên của Công ty Địa Ốc An Khôi gọi và hẹn gặp tôi. Tuy nhiên, điểm hẹn không phải là căn nhà như quảng cáo mà là một quán cà phê. Tại đây, nhân viên cho biết căn nhà “dính sổ chung, khó giao dịch” và ngay lập tức giới thiệu một dự án khác tại Bàu Bàng, Bình Dương, mang tên Central Point. Trong quán cà phê, tôi gặp vài người khác được giới thiệu là “khách hàng từng đầu tư và đã lời lớn”. Họ chia sẻ những câu chuyện thành công để khuyến khích tôi nhanh chóng xuống tiền. Tuy nhiên, quan sát kỹ, tôi nhận thấy đây nhiều khả năng là chim mồi, được sắp xếp để tạo niềm tin cho khách hàng mới, thay vì là nhà đầu tư thật sự. Đây là chiêu thức lừa đảo tâm lý phổ biến, đánh vào lòng tin và tham vọng của người mua. Khi theo xe công ty đến dự án tại Bàu Bàng, tôi choáng váng trước cảnh tượng: hàng chục người khác cũng đang được dẫn đi “xem đất”. Nhân viên liên tục hô hào: “Nhanh tay kẻo hết lô!”, “Đặt cọc ngay để nhận ưu đãi!”, tạo áp lực tâm lý và hiệu ứng đám đông. Mức giá được chào bán lên tới hơn 2 tỷ đồng/lô, cao gấp nhiều lần so với giá trị thực tế của khu vực. Nhiều người tại đó cũng thừa nhận rằng giá đất đã bị thổi lên gấp 2–3 lần so với thực tế, khiến người mua dễ mất cảnh giác. Thông tin này cũng được Luật sư Quốc Hải – người nhiều lần hỗ trợ khách hàng bị sập bẫy các dự án “lùa gà” – xác nhận. Ông cho biết đã gặp nhiều tình trạng khách hàng mua đất tại các dự án tương tự, dù tên công ty khác nhau nhưng chiêu trò và cách đẩy giá đều giống nhau. Luật sư cảnh báo, những dự án kiểu này thường khiến nhà đầu tư cuối cùng gánh rủi ro lớn, và việc lấy lại tiền từ công ty gần như bất khả thi do các ràng buộc trong hợp đồng. Từ trải nghiệm này, tôi nhận ra một kịch bản lừa đảo “lùa gà” quen thuộc: Đăng tin rao ảo, giá rẻ bất thường để thu hút khách. Hẹn gặp tại quán cà phê thay vì địa chỉ thực. Chuyển hướng sang dự án xa, lấy lý do “nhà dính sổ chung”. Sử dụng chim mồi đóng vai khách hàng thành công để tạo niềm tin. Thổi giá 2–3 lần, kết hợp hiệu ứng đám đông, thúc ép khách xuống tiền. Tôi rút ra những bài học xương máu: Không tin vào giá rẻ bất thường – đó thường là mồi nhử. Hẹn gặp ở quán cà phê thay vì địa chỉ minh bạch cần cảnh giác. Những “khách hàng thành công” có thể chỉ là diễn viên. Tuyệt đối không đặt cọc nếu chưa kiểm chứng pháp lý dự án. Giữ cái đầu lạnh trước áp lực đám đông. Trải nghiệm này không chỉ khiến tôi tốn thời gian, công sức mà còn là lời cảnh báo cho cộng đồng: nhiều công ty bất động sản vẫn dùng chiêu trò lừa đảo lùa gà để trục lợi. Những lô đất bị thổi giá gấp 2–3 lần không phải cơ hội đầu tư mà là bẫy tài chính. Hiện tôi đã trình báo cơ quan truyền thông và các cơ quan có thẩm quyền, mong rằng các chiêu trò lừa đảo trong bất động sản sẽ sớm được ngăn chặn, bảo vệ quyền lợi của người mua và trả lại sự trong sạch cho thị trường. Một phút thiếu tỉnh táo có thể phải trả giá bằng cả gia sản, vì vậy mỗi nhà đầu tư cần luôn cảnh giác và sáng suốt. Xem thêm tại: Fanpage: https://www.facebook.com/thongtinbatdongsanupdate/
