Giá thuê văn phòng luôn là yếu tố trọng yếu ảnh hưởng đến quyết định đầu tư, mở rộng hoặc tái cấu trúc văn phòng của doanh nghiệp. Tại TP.HCM, khi khu vực trung tâm Quận 1 – Quận 3 ngày càng khan hiếm mặt bằng mới và giá thuê không ngừng leo thang, Cho thuê văn phòng Quận 7 đang nổi lên như một giải pháp cân bằng giữa chi phí, chất lượng hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng. Vậy giá thuê tại khu vực này sẽ biến động như thế nào trong năm 2025? 1. Thực trạng giá thuê văn phòng Quận 7 đầu năm 2025 Dựa trên khảo sát từ Maison Office kết hợp dữ liệu từ CBRE & Savills quý II/2025: Văn phòng hạng A (UOA Tower, Mapletree, Cobi Tower): Từ 28 – 35 USD/m²/tháng Văn phòng hạng B (The Grace Tower, Lawrence S. Ting, Petroland): Từ 18 – 25 USD/m²/tháng Văn phòng trọn gói, coworking: Từ 5 – 7 triệu VNĐ/tháng/người So với Quận 1, giá thuê tại Quận 7 thấp hơn trung bình 30 – 35%, trong khi chất lượng hạ tầng, giao thông và cộng đồng doanh nghiệp không hề thua kém. 2. Các yếu tố tác động đến giá thuê văn phòng Quận 7 trong 2025 2.1. Nguồn cung văn phòng mới hạn chế Không có nhiều dự án mới bàn giao trong năm 2025 tại khu vực Quận 7 Một số tòa nhà đã lấp đầy hoặc đang ưu tiên gia hạn với khách cũ → Nguồn cung hạn chế sẽ tạo áp lực tăng giá nhẹ, đặc biệt với phân khúc 100–300m² 2.2. Gia tăng nhu cầu từ nhóm doanh nghiệp SME và startup Mô hình hybrid – trọn gói – chia sẻ phát triển mạnh Các doanh nghiệp FDI mở rộng từ Quận 1 chuyển về Quận 7 Tình trạng thiếu mặt bằng chất lượng cao tại Quận 4 – Quận 8 → dồn cầu về Quận 7 2.3. Lạm phát chi phí vận hành & quản lý tòa nhà Tăng chi phí điện, nước, bảo trì thiết bị Tăng lương nhân sự kỹ thuật, vận hành → Phí dịch vụ (service charge) tăng trung bình 5–8% so với 2024 3. Dự báo xu hướng giá thuê trong 6–12 tháng tới Tòa nhà hạng A – B, diện tích 100–200m²: tăng 5–8% Tòa nhà hạng B có vị trí kề SC VivoCity, SECC: giữ giá ổn định nhưng giảm ưu đãi Văn phòng trọn gói Quận 7: cạnh tranh cao → giữ mức giá cũ, nhưng dịch vụ sẽ phân hóa theo chất lượng => Doanh nghiệp nên thuê sớm trong quý III/2025 để được ưu đãi về giá, layout linh hoạt và nhiều lựa chọn diện tích hơn. 4. Mẹo “giữ giá thuê tốt” khi đàm phán hợp đồng Ký hợp đồng 2–3 năm thay vì 1 năm để cố định mức giá Đàm phán miễn phí thi công 30–45 ngày để giảm chi phí vận hành ban đầu Xem xét option ưu tiên gia hạn – mở rộng diện tích ngay từ khi ký Làm việc thông qua Maison Office để có dữ liệu giá thực tế, lịch sử thuê và cơ hội đàm phán tốt hơn 5. Những vị trí có khả năng tăng giá mạnh tại Quận 7 Tuyến Nguyễn Văn Linh (đoạn gần SC VivoCity – Cobi Tower) Lượng doanh nghiệp tìm thuê tăng nhanh Cạnh trung tâm thương mại, thuận tiện di chuyển → hấp dẫn nhân sự Khu Tân Trào – UOA Tower Tòa nhà hạng A có nhiều khách FDI → khan hiếm diện tích trống View hồ, hạ tầng quốc tế, gần Crescent Mall → giá sẽ neo cao Đường Hoàng Văn Thái – Lawrence S. Ting Giao điểm giữa SECC – Crescent Mall – khu căn hộ chuyên gia Phù hợp với doanh nghiệp nước ngoài, đại lý phân phối quốc tế Năm 2025 tiếp tục là năm ổn định và phát triển bền vững của thị trường văn phòng Quận 7. Tuy chưa xảy ra “sốt giá” như Quận 1, nhưng giá thuê tại các vị trí trung tâm, tòa nhà hạng A – B đang có xu hướng tăng nhẹ và giảm ưu đãi dần. Doanh nghiệp nên chủ động khảo sát, đàm phán và chốt mặt bằng trong thời điểm nửa cuối năm 2025 để đảm bảo chi phí tốt và linh hoạt không gian vận hành. Maison Office - Công ty tư vấn cho thuê văn phòng Website: https://maisonoffice.vn Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) TP.HCM Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Tòa nhà AC, 3/78 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy) Hà Nội Email: info@maisonoffice.vn
