Năm 2025 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh trung tâm như Quận Tân Bình và Quận Phú Nhuận. Với đặc điểm giá thuê hợp lý, vị trí chiến lược và nguồn cung ổn định, hai khu vực này tiếp tục giữ vai trò trọng điểm đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp mặt bằng hiệu quả cả về chi phí lẫn khả năng vận hành. Cùng Maison Office phân tích chi tiết mặt bằng giá thuê và xu hướng phát triển tại Tân Bình và Phú Nhuận trong năm nay. Xem thêm: https://maisonoffice.vn/cho-thue-van-phong-tphcm/quan-tan-binh/ Tại Quận Tân Bình, giá thuê văn phòng hiện đang dao động từ 12 – 25 USD/m²/tháng, tùy theo hạng tòa nhà và vị trí. Khu vực trục đường Cộng Hòa – Hoàng Hoa Thám – Trường Sơn ghi nhận mức giá trung bình khoảng 18 – 22 USD/m² đối với các tòa nhà hạng B như Etown 5, The Six8 Building, REPUBLIC Plaza. Đặc biệt, phân khúc văn phòng có diện tích lớn từ 300 – 1.000m² đang được các doanh nghiệp logistics, công nghệ, dịch vụ khách hàng ưu tiên do kết cấu sàn linh hoạt và bãi đậu xe rộng. Ở chiều ngược lại, Quận Phú Nhuận có mặt bằng giá cao hơn một chút, dao động từ 15 – 27 USD/m²/tháng. Các tòa nhà như Centre Point Tower, Orchard Building, Mekong Tower, Sky Gate Building sở hữu vị trí thuận tiện trên các trục Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Huỳnh Văn Bánh – dễ dàng tiếp cận Quận 1, sân bay và các quận nội thành. Nhóm khách thuê phổ biến tại Phú Nhuận là các doanh nghiệp nước ngoài, công ty tư vấn, công nghệ, dịch vụ sáng tạo hoặc nhóm ngành đòi hỏi môi trường làm việc ổn định, ít tiếng ồn và dễ tiếp cận khách hàng cao cấp. Xu hướng chung trong năm 2025 là các chủ đầu tư đẩy mạnh chính sách thuê linh hoạt như hỗ trợ miễn phí thi công nội thất, giảm giá trong 3 – 6 tháng đầu và gia hạn điều khoản thuê ngắn hạn. Điều này đặc biệt có lợi cho các doanh nghiệp SME, startup hoặc công ty đang tái cấu trúc. Đồng thời, cả hai khu vực đều ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng trọn gói, coworking và mô hình hybrid tăng trưởng nhanh, dẫn đến nhiều tòa nhà triển khai các gói dịch vụ tích hợp. Tổng thể, nếu doanh nghiệp cần quy mô lớn, ngân sách tiết kiệm và gần sân bay – Quận Tân Bình là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu cần không gian hiện đại, môi trường làm việc yên tĩnh và vị trí kết nối đa hướng – Quận Phú Nhuận là điểm đến đáng cân nhắc trong năm 2025. Xem thêm: https://maisonoffice.vn/cho-thue-van-phong-tphcm/quan-phu-nhuan/ Maison Office Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, P.4, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Toà nhà AC, số 3 Ngõ 78 Duy Tân, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy Website: https://maisonoffice.vn/
