Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ nhờ hạ tầng đồng bộ và sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn. Trong đó, Izumi City Đồng Nai nổi bật với định hướng phát triển theo mô hình TOD (Transit Oriented Development – Đô thị định hướng giao thông công cộng). Đây không chỉ là xu hướng đô thị bền vững đang thịnh hành tại Nhật Bản, Singapore mà còn mở ra một chuẩn mực sống mới cho cư dân khu vực Đông Nam Bộ. 1. TOD – Xu hướng đô thị bền vững từ thế giới đến Việt Nam TOD (Transit Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị tập trung quanh các đầu mối giao thông công cộng như ga metro, bến xe buýt, nhà ga đường sắt đô thị. Điểm đặc trưng của mô hình này là sự kết hợp hài hòa giữa nơi ở – việc làm – tiện ích – giải trí trong cùng một không gian, giúp cư dân có thể di chuyển thuận tiện mà không phụ thuộc hoàn toàn vào phương tiện cá nhân. Tại Tokyo (Nhật Bản): Dự án tái phát triển ga Shibuya là một minh chứng điển hình. Không chỉ là trung tâm giao thông nhộn nhịp, nơi đây còn tích hợp trung tâm thương mại, văn phòng và không gian công cộng hiện đại. Tại Singapore: TOD đã được áp dụng thành công khi quy hoạch các khu đô thị vệ tinh kết nối bằng mạng lưới MRT, giúp giảm ùn tắc và nâng cao chất lượng sống. Tại Việt Nam: TP.HCM đang định hướng dành tới 64.000 ha đất để phát triển mô hình TOD, đặc biệt là dọc theo tuyến metro số 1, số 2 và Vành đai 3. Đây sẽ là bước ngoặt lớn để đưa đô thị Việt Nam tiến gần hơn với chuẩn mực quốc tế. 2. Izumi City – Đại đô thị TOD phía Đông TPHCM 2.1. Chủ đầu tư và quy mô dự án Izumi City là dự án hợp tác giữa Nam Long Group và Hankyu Hanshin Properties Corp (Nhật Bản) – tập đoàn bất động sản danh tiếng với kinh nghiệm phát triển nhiều khu đô thị TOD tại Tokyo và Osaka. Quy mô: 170ha. Vị trí: Mặt tiền đường Nam Cao – Hương Lộ 2, TP. Biên Hòa, Đồng Nai. Địa thế: Sở hữu đường bờ sông dài 5,5km, cảnh quan sinh thái trong lành quanh năm. 2.2. Định hướng phát triển Izumi City được quy hoạch theo 5 trụ cột: sống – học tập – làm việc – vui chơi – mua sắm. Tất cả tiện ích thiết yếu đều nằm trong bán kính đi bộ hoặc kết nối nhanh bằng phương tiện công cộng, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống trọn vẹn ngay trong lòng khu đô thị. 3. Vị trí chiến lược và kết nối hạ tầng Izumi City nằm tại cửa ngõ khu Đông TPHCM, vị trí chiến lược kết nối đa chiều: 45 phút di chuyển đến trung tâm TP.HCM qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây. 30 phút đến TP. Thủ Đức qua tuyến đường sông. Kết nối nhanh đến sân bay quốc tế Long Thành, cảng Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải. Liền kề khu công nghệ cao TP.HCM, Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Fulbright và hàng loạt khu công nghiệp lớn tại Đồng Nai – Bình Dương. Tương lai hạ tầng: Mở rộng cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Vành đai 3 kết nối xuyên vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tuyến monorail từ sân bay Tân Sơn Nhất – Thủ Thiêm – Long Thành hứa hẹn đưa Izumi City trở thành điểm sáng trong hành lang kinh tế mới. 4. Không gian sống gần gũi thiên nhiên Izumi City khai thác tối đa lợi thế thiên nhiên sông nước: Công viên ven sông, bến du thuyền, đường dạo bộ ven hồ. Hệ thống vườn thiền, công viên xanh, khu thể thao ngoài trời. Tiện ích nghỉ dưỡng: clubhouse, e-coffee, câu lạc bộ thể thao nước. Đây là sự kết hợp hoàn hảo giữa phong cách đô thị hiện đại và lối sống xanh chuẩn Nhật, giúp cư dân vừa tận hưởng tiện ích nội khu vừa hòa mình vào thiên nhiên trong lành. 5. Tiện ích đẳng cấp quốc tế Izumi City không chỉ là nơi ở mà còn là một thành phố thu nhỏ với hệ thống tiện ích toàn diện: Giáo dục: Trường học các cấp, trung tâm đào tạo quốc tế. Y tế: Phòng khám đa khoa, hệ thống chăm sóc sức khỏe cộng đồng. Mua sắm & giải trí: Trung tâm thương mại, phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em. Văn phòng & thương mại: Cao ốc văn phòng, shophouse, trung tâm dịch vụ. Với cách quy hoạch này, cư dân hoàn toàn có thể “Sống – Học tập – Làm việc – Giải trí” mà không cần rời khỏi khu đô thị. 6. Izumi City – Tâm điểm của xu hướng TOD tại Việt Nam Định hướng bền vững: Mọi phân khu đều gắn liền với hệ thống giao thông công cộng, giảm áp lực hạ tầng và ô nhiễm môi trường. Tiềm năng thương mại: Shophouse, văn phòng, căn hộ dịch vụ đều có khả năng khai thác kinh doanh nhờ lượng cư dân đông đảo và vị trí trung tâm. Đầu tư sinh lời: Giá trị bất động sản tăng mạnh nhờ “ăn theo” hạ tầng sân bay Long Thành và mạng lưới metro, monorail trong tương lai. Theo các chuyên gia, Izumi City chính là dự án điển hình cho mô hình TOD tại Việt Nam, mang lại chuẩn mực sống quốc tế ngay giữa lòng khu Đông. 7. Vì sao Izumi City là lựa chọn lý tưởng để an cư? Vị trí kết nối đa chiều – dễ dàng di chuyển về TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai. Môi trường sống xanh, ven sông – cân bằng giữa làm việc và nghỉ dưỡng. Hệ sinh thái tiện ích toàn diện – phục vụ mọi nhu cầu từ giáo dục, y tế đến giải trí. Hạ tầng tương lai bứt phá – giá trị bất động sản gia tăng mạnh mẽ. Phong cách Nhật Bản chuẩn mực – thiết kế tinh tế, tối ưu không gian sống. Izumi City Đồng Nai không chỉ là một dự án bất động sản, mà còn là biểu tượng của mô hình đô thị TOD hiện đại tại Việt Nam. Với sự hợp tác giữa Nam Long và Hankyu Hanshin Properties Corp, dự án hứa hẹn mang đến một không gian sống xanh – tiện nghi – kết nối toàn cầu cho cộng đồng cư dân tri thức trẻ, chuyên gia và giới đầu tư. Trong bối cảnh TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ hạ tầng metro, vành đai và sân bay Long Thành, Izumi City chính là cơ hội vàng để an cư và đầu tư dài hạn tại khu Đông.
