Hơn 10 2014, những dự án đất nền nhỏ lẻ xuất Bây Giờ Long An như điểm nhấn cho vùng đất này. Nhiều chủ đầu tư đã trở thành gia chủ của đất phân lô và kiếm lời từ loại hình này. Sau này, những khu phân lô được tăng trưởng bài bản, quy mô với số nền tăng lên, trở thành các khu người dân nhỏ lẻ. Đây vẫn được coi là loại hình BĐS chiếm nguồn cung chủ yếu của thị phần BĐS Long An. Cần Đước, Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hoà …trở thành những mảnh đất phì nhiêu màu mỡ của cả người đầu tư nhỏ lẻ lẫn các CĐT bản địa. 3 huyện đang phát triển mạnh về lĩnh vực Nhà Đất tại Long An Từ những khu đất nền lẻ, 5 năm quay trở về đây, thị trường Long An xuất hiện loạt dự án KDC mô hình hạng tầm trung như: KDC Garden Riverside, KCD An Huy, KDC Phước Đông Garden, đất nền trống Long Cang River Park…hầu hết các khu dân cư đó được đầu tư chỉn chu hơn, cải sinh so với dạng đất trống phân lô được chào bán trước đó. phân khúc thị phần đó cũng từng thu hút dòng vốn của NĐT tới từ các tỉnh lân cận, đặc biệt là TP Hồ Chí Minh. Không riêng gì nguồn cung cấp đất trống Dự Án BĐS, đất lẻ trong dân, đất nông nghiệp & trồng trọt tại thị trường Long An cũng từng là loại hình kiếm ra tiền cho NĐT cá nhân. Ngay đến thời điểm này, loại hình này vẫn sôi nổi ở 1 số ít địa điểm. tuy nhiên, so với cách đây 7-10 năm, nguồn cung đất nền trống Long An cũng dần có thể trở nên hiếm hoi. Báo cáo tháng 3/2022 của Chợ Tốt Nhà chỉ ra, nguồn cung cấp bán đất tại Long An trong khoảng 6 tháng gần nhất (từ tháng 10/2021 đến tháng 03/2022) không có quá nhiều biến động. Số lượng tin đăng bán đất đạt gấp đôi cao điểm là ở thời gian cuối năm dương lịch 2021 và gia đoạn tiếp theo là sau Tết Nhâm Dần – theo khuynh hướng chung của thị trường. Trong số đó, Huyện Đức Hoà là xung quanh vị trí sở hữu nguồn cung lớn nhất tại đây. sau lúc lắng dịu vào thời khắc Tết thì số lượng đất được bán tại Đức Hoà đã cao quay trở lại trong tiến trình tháng 3/2022 với mức tăng 16% so với trước tết và đạt mức cao nhất trong khoảng 6 tháng mới đây. Tiếp đến là huyện Cần Đước có tổng cộng tin đăng đất trống được rao bán trên toàn địa bàn tỉnh này có mức tăng trong tháng 3/2022 tốt nhất so với thời gian đầu xuân là 23% và ngang ngửa với nguồn cung vào cuối năm 2021. Huyện Bến Lức cũng đạt đỉnh nguồn cung trong tháng 12/2021 và duy trì cho đến quy trình tiến độ trước năm mới Nhâm Dần. Sau đợt giảm nhẹ do Tết, số lượng đất được bán tại đây nhanh gọn tăng trưởng quay lại để đạt mức bằng với thời gian tháng 1/2022, nhưng vẫn ít hơn 14% khi đối chiếu với quy trình tiến độ cuối năm trước. Theo đơn vị này, đất thổ cư Long An có xu hướng tăng giá nhẹ xét từ tiến trình trong thời gian cuối năm 2021 và đầu xuân 2022 với mức tăng trung bình hàng tháng từ 1-2%, giao động ở tầm mức 7,7 – 8 triệu đồng/m2. đất trống Dự Án BĐS là phân khúc thị phần có giá bán cao nhất tại Long An và trong mức 6 tháng thì dịch chuyển giá của loại hình này khá nhẹ nhàng với mức tăng ở tầm mức 0.8 – 1%/tháng, đạt đỉnh vào tháng 3/2022 với giá bán trung bình mỗi mét vuông là khoảng 15 triệu đồng. Trong lúc đó, đất nông nghiệp trồng trọt có giá bán tăng nhẹ đều đặn hàng tháng, với giá bán trung bình còn rất “hời” – xê dịch ở tầm mức 1,1 – 1,2 triệu đồng/m2. Đất công nghiệp có xu thế giảm giá nhẹ khoảng 4-5%/tháng kể từ đầu năm 2022, giá bán Lúc bấy giờ được chứng nhận là xuất phát điểm từ 1,6 – 1,7 triệu đồng/m2. Điểm thú vị của thị phần Bất Động Sản Long An là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các Khu đô thị quy mô – loại hình mà không dễ tin sẽ tăng trưởng can đảm tại thị trường hướng tây Nam Thành Phố Sài Gòn. Khoảng 3-5 năm trở lại đây, BĐS Nhà Đất Long An với việc hiện hữu của các Khu đô thị mô hình hàng chục đến Hàng trăm héc-ta gây chú ý. tiên phong phải kể đến dự án KĐT Waterpoint của nhà đầu tư Nam Long và các đối tác chiến lược Nishi Nipon Railroad ( Nhật Bản), TBS Group, Tân Hiệp Invest với quy mô 355 héc-ta đang “dậy sóng” tại thị trường Bến Lức, Long An. Không còn gì đáng nói khi Khu đô thị này vừa tăng trưởng phân khúc thị phần từ các dòng sản phẩm nhà ở vừa ví tiền EHome, Flora; Nhà mặt phố, biệt thự cao cấp dễ nắm giữ Valora đến những mặt hàng biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang Grand Villa tại các địa thế đắc địa nhất trong Khu đô thị, có giá lên đến 23 tỉ đồng/căn. đây chính là mức giá chưa từng xuất Lúc Này thị phần Bất Động Sản Nhà Đất Long An trước đó. vấn đề này đã gây sự lưu ý cho thị phần Bất Động Sản thời điểm qua. Khảo sát đã cho thấy, trong Khu đô thị này có loạt tiện ích được đầu cơ tay như mạng lưới hệ thống Giáo dục đào tạo Emasi Waterpoint khoảng 6ha , trường đào tạo nội trú liên cấp song ngữ chuẩn quốc tế đầu tiên tại Long An sẽ được Công Ty này công bố trong năm tới. Đã có lúc, loại hình Nhà Đất Bất Động Sản thượng hạng giá triệu đô với diện tích 250-800m2 lần đầu tiên xuất hiện ở một địa điểm vệ tinh hướng phía tây TP Sài Gòn tạo ra những đặt nghi vấn về mức giá đi kèm giá trị. tuy nhiên, theo chứng nhận, dù mới “manh nha” ra thị phần thời khắc ngắn, những căn villa tập trung đến giới nhà giàu đó đã được lưu ý đáng kể, đã cho thấy, Bất Động Sản thượng hạng đang biến thành một “khẩu vị” mới lạ của người dân miền Tây, nhất là toạ lạc ở các Khu đô thị quy mô lớn, hiện hữu tiện ích nội khu. Cũng từng thu hút sự chú ý cho thị phần Cần Guộc, Long An phải nói tới dự án Bất Động Sản The Sol City của Thắng Lợi Group. KĐT này có quy mô 103 héc-ta với nhiều chủng loại hình Nhà Phố, biệt thự cao cấp song lập, đơn lập, Nhà Hàng Mặt Phố.. Cũng biến những khái niệm đất trống phân lô trở thành một định nghĩa khác trong sự lựa chọn của người mua căn nhà. thời điểm đầu, cũng như bao dự án Khu đô thị khác, khách hàng có vẻ như e dè, bởi với mức định giá vài tỉ đồng/nền Nhà Phố, tại sao không lựa chọn đất nền trống lẻ bên ngoài với diện tích quy hoạnh cao hơn nữa. Thế nhưng, sau lúc góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng nội bài bản, với diện mạo mới của các dãy nhà liên kế, bao gồm cả Shophouse vốn mới lạ tại những dự án Bất Động Sản Long An thì dự án Bất Động Sản này lại biến thành điểm thu hút nhu yếu ở thực. Các KĐT mô hình lớn như Iris Residence, Dragon Pearl, Elite Life…cũng đã và đang khiến bức họa đồ của thị trường Nhà Đất BĐS trở nên đa dạng. Khái niệm về chốn định cư của khách hàng cũng dần thay đổi khi họ chú tâm quan trọng nhiều vào tiện ích, cảnh quan, không gian sống thay vì chỉ là 1 mảnh đất nền đủ xây một tòa nhà “che nắng mưa”. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc chung cư CBRE Nước Nhà cho rằng, vốn là sân chơi của phân khúc thị trường đất nền sôi nổi, trong năm nay Long An xuất hiện các Khu đô thị với đa dạng phân khúc thị trường từ đất nền trống, Nhà Phố đến biệt thự cao cấp, Nhà Hàng Mặt Phố, Villa của những CĐT bản địa và TP HCM khiến Bất Động Sản nơi đây ngày càng sôi động. trong đó, những Bất Động Sản Nhà Đất KĐT được góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng, tiện ích, không gian sống được người mua quan tâm. Theo chuyên viên CBRE, tăng trưởng các KĐT phức hợp sẽ biến thành xu vị trí hướng của thị phần Bất Động Sản Long An những năm tới. Đại diện thay mặt DKRA Vietnam cũng từng nhấn mạnh vấn đề, Nhà Đất BĐS Khu đô thị được góp vốn đầu tư chỉn chu luôn chiếm được sự quan tâm của khách hàng. Trong quý đầu năm 2022, thị phần BĐS Nhà Đất Long An có thể trở nên độ HOT với các dự án quy mô lớn từ các người đầu tư lớn. Nhờ liên kết đồng Bộ về cơ sở hạ tầng và thu hút đầu tư, đẩy gia tốc nhanh vận tốc phát triển công nghiệp, Long An dẫn dắt nguồn cung thị phần. 1 số ít dự án thực thi quy trình tiến độ mới tại những địa điểm trung tâm, tiện ích đa dạng chứng nhận tăng giá mạnh. thị trường cũng ghi nhận sự gia tăng của loại hình nhà liền thổ thông qua các dự án Bất Động Sản Khu đô thị mô hình lớn. Trong các xung quanh vị trí lân cận TP.HCM, Long An có đặc thù liên kết chặt chẽ với Thành Phố Hồ Chí Minh. trong số đó, Đức Hoà, Bến Lức đang là những địa điểm phát triển Bất Động Sản rất tốt. Từ đó, đầu tư Nhà Đất Bất Động Sản Long An là chọn lựa tốt trong thời gian sắp tới”, ông Quan nhấn mạnh vấn đề. Còn theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, tại Bến Lức, Long An đang là khu vực đang sẵn có nhiều Dự Án BĐS đô thành lớn, có dòng sông Vàm Cỏ Đông rất đẹp, mặt đất bằng phẳng. đặc biệt, nơi đây hợp với loại hình khu công nghiệp đặc thù 4.0. Theo ông Hiển, trong tương lai gần, với sự kết nối của cao tốc Bến Lức – Long Thành, Bến Lức có khả năng lên Thành Phố với hai hướng là Khu đô thị dân cư liền kề TP.Hồ Chí Minh và có thực lực rất lớn về tăng trưởng BĐS khu công nghiệp nhẹ, công nghiệp 4.0. Không thể phủ nhận, Long An là tỉnh giao thoa với TP.Hồ Chí Minh nên được thừa kế sự góp vốn đầu tư phát triển hạ tầng rất mạnh. Các dự án Bất Động Sản ở đây được các chủ đầu tư đặc biệt quan trọng quan tâm. tuy vậy, cùng tiếp giáp với TP. Hồ Chí Minh, nhưng nếu so sánh với Tỉnh Bình Dương hay Đồng Nai thì Long An còn kém xa về sự tăng trưởng của kinh tế – xã hội. Điều gì khiến Longg Ann không thể đuổi theo kịp những “người bạn” Tỉnh Bình Dương và Đồng Nai? Cơ sở hạ tầng là thước đo thực lực tại Long An Về thực lực, Long An không hề “lép vế” so với hai địa phương trên. Tỉnh này có diện tích quy hoạnh tự nhiên 4.492km, với dân số khoảng 1,7 triệu người. hướng phía đông giáp ranh với Thành Phố Hồ Chí Minh gồm các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước và Cần Giuộc. Long An có thế mạnh về cảng biển và khu công nghiệp. Hiện giờ, trên địa bàn tỉnh có 28 khu công nghiệp và 32 cụm công nghiệp với diện tích quy hoạnh khoảng 13.500ha. trong số đó, 16 khu công nghiệp đã thành lập với tỷ suất bù đầy trên 68% và 14 cụm công nghiệp với tỷ suất bù lấp đầy khoảng gần 90%. Theo chủ yếu các chuyên viên trong ngành, Long An Trong thời điểm này phát triển mạnh là do được bổ trợ về cơ sở hạ tầng và sự tăng trưởng mạnh mẽ của Nhà Đất công nghiệp cuốn theo sự tăng trưởng của Nhà Đất chung cư. trong số đó, một số xung quanh vị trí như Bến Lức, Cần Giuộc đang hình thành nên các Khu đô thị mô hình, bài bản, tiện ích đầy đủ kéo được cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư về đây. Trong tương lai, đây cũng là những dự án Bất Động Sản kì vọng sinh lợi không thay đổi, bền vững lâu dài cho các NĐT. Tại Long An, một số ít tuyến đường lớn đang được chờ đợi như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Bến Lức – Hiệp Phước, giải phóng và mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo… không dừng lại ở đó, sự phát triển KCN của Long An sẽ cuốn theo nhu yếu đầu tư dòng vốn lớn vào bản địa này, nhu cầu căn hộ cao cấp đô thành thượng hạng cũng sẽ gia đồng loạt tăng theo. Hiện Long An có 32 KCN đã được TT Chính Phủ bổ sung vào quy hoạch với tổng diện tích hơn 11.500 ha. tỷ lệ bù đầy các KCN đã thành lập đạt mức gần 87%. Theo Hội môi giới Nhà Đất Việt Nam, Long An là tỉnh tiếp giáp với TP HCM, các Dự Án BĐS ở chỗ này đang được các NĐT đặc biệt chú ý. một số ít Dự Án BĐS có thực lực tốt, có mức giá bán xê dịch từ 21-28 triệu đồng/m2; các vùng khác trong tỉnh có giá bình quân đạt 13-15 triệu đồng/m2. Đây được tính đang là mức định giá dễ chịu so với những khu vực vệ tinh của TP.Hồ Chí Minh, trong khi dư địa phát triển của địa phương này được chủ yếu các chuyên gia trong ngành đánh giá khá tốt trong tương lai.
