ở 2 quý đầu năm 2023, xét về tổng quy mô những văn phòng đang cho thuê cho thấy có sự sụt giảm khá đáng kể, cụ thể giảm thêm 33.400m2 so với cùng kỳ năm trước. Ở đó, văn phòng cho thuê ở những tòa nhà hạng B có mức giảm nhiều nhất, con số cụ thể là 26.500m2… Cùng với này, theo thống kê thị phần bất động sản nghỉ dưỡng Thủ đô 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam cho biết: tác động từ bối cảnh kinh tế không linh hoạt đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực tới phân khúc văn phòng cho thuê. quy mô cho thuê giảm Cũng theo Savills, nguồn cung văn phòng ở phân khúc ở Hà Nội Thủ đô ở quý 2/2023 đạt 2,14 triệu m2, có sự giảm nhẹ 2% theo quý và 1% theo năm, lý do là vì có một sản phẩm hạng A, hai sản phẩm hạng C ngừng cung cấp dịch vụ cho thuê. Cùng với này, nửa đầu năm 2023, có hơn 16.900 doanh nghiệp đưa quyết định tạm dừng hoạt động và một số giải thể trong Hà Nội, tăng 29% /năm, đạt mức cao kỷ lục; cùng một số doanh nghiệp gia nhập thị trường và tiếp tục hoạt động kinh doanh lần tiên phong có sự sụt giảm kể từ năm 2020; nhiều doanh nghiệp đang phải đối mặt với khó khăn liên quan đến tài chính… đã ảnh hưởng trực tiếp tới công suất thuê. Cũng theo báo cáo từ Savills, số liệu nửa đầu năm 2023 cho thấy, tổng diện tích cho thuê giảm thêm 33.400m2 so với 2 quý đầu năm 2022. Nghiên cứu kỹ hơn, văn phòng hạng B ghi nhận mức giảm nhiều nhất là 26.500m2. Chia sẻ thêm về diễn biến của thị trường BDS, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội là bà Hoàng Nguyệt Minh cho biết: Hiện tại phân khúc khách thuê trả trên 40 USD/m2 cho dịch vụ văn phòng có xu thế chậm lại, trái ngược này hợp đồng giá thuê tiết kiệm lại được ưa thích hơn. Mặt khác, các công ty về mảng công nghệ thông tin, lý tưởng là những đơn vị startup đang tăng trưởng chậm lại sau một thời kì dài tiến công mạnh mẽ. Thậm chí, một số doanh nghiệp ở Thủ đô còn buộc phải trả lại mặt bằng trước thời hạn để tiết kiệm giá thành. “Năm 2021 – 2022, những doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin luôn danh tiếng tại cơn gió khai thác dịch vụ văn phòng cho thuê. Nhưng đến năm 2023, khi tình hình kinh tế chậm lại, các quỹ quy hoạch cũng không còn tập trung mạnh vào đơn vị khởi nghiệp thì những đơn vị này cũng bắt đầu đánh giá xét, cân đối lại giá thành và về quy mô thuê. Nếu 6 tháng đầu năm 2022, số lượng giao dịch thuê văn phòng của các doanh nghiệp lĩnh vực công nghệ tin tức chiếm 32% thì đến năm 2023, tỷ lệ này chỉ còn một nửa”. xem từ tình hình trên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), phản hồi thị trường BDS văn phòng đang bước vào giai đoạn thử thách “khủng hoảng thừa”, bởi nhu cầu sụt giảm do nhiều đơn vị lâm vào tác động phải đưa ra quyết định cắt giảm tầm giá. Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield nhận xét: những sự cản trở vẫn bủa vây đơn vị BDS trong đó có cả giới chủ cho thuê văn phòng, khuynh hướng dịch chuyển ra những vùng tại ven trung tâm, thu hẹp quy mô văn phòng trở nên khá phổ biến. Cùng với đó, những tổ chức môi giới cũng xác nhận ở những tháng đầu năm 2023, thị phần văn phòng diễn ra nhiều giao dịch trong như thế phải kể đến việc thu hẹp và trả mặt bằng. Khách “tháo chạy” tập trung vào các công ty áp lực về tài chính vì sức mua giảm, áp lực trả lãi vay tăng cao. Sẽ có thêm nhiều giao dịch từ tổ chức tư vấn, luật, giáo dục Cũng theo bà Minh, tại 2 quý đầu năm 2023, những giao dịch thuê văn phòng đa phần đến từ doanh nghiệp thuộc lĩnh vực sản xuất, do đây là lĩnh vực không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi tình hình kinh tế tầng lớp Hiện nay. Theo sau như thế về nhu cầu thuê là tổ chức lĩnh vực giáo dục, bao gồm: các trung tâm dạy ngoại ngữ, trung tâm cung cấp khóa học tin học, hay văn phòng của những trường đại học mở trong thị phần VN. Nên dự định tầng lớp những tháng cuối năm sẽ ghi nhận thêm một số lượng không nhỏ giao dịch của doanh nghiệp hoạt động thuộc lĩnh vực tư vấn, tài chính, luật. các tổ chức kể tại trên thường có nhu cầu thuê văn phòng với quy mô tại mức trung bình, khoảng từ 200 - 500 m2. Bên cạnh đó, nhu cầu của đơn vị sản xuất, giáo dục và tư vấn cũng có dậu tăng. Đây được xác định là những lĩnh vực chính, thúc đẩy sự bùng nổ của thị trường văn phòng nửa cuối năm 2023. ngoài ra “Nhu cầu mặt dựa vào 6 tháng cuối năm 2023 sẽ để ý tại khu vực Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy. Khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm ít có sự thay đổi hơn vì mặt dựa trống tại đây không biến động, song song giá thuê vẫn neo cao. Cùng với đó, giá thuê và công suất trung bình văn phòng cho tới cuối năm sẽ có sự khởi sắc bởi nguồn cung mới tới cuối năm rơi vào khoảng vào khoảng 80.279 m2. “Rất nhiều doanh nghiệp có thiên hướng khuyến khích nhân viên làm việc offline trong văn phòng, vì như vậy sẽ giúp đảm bảo an ninh và thông báo cho tổ chức. Chính vì vậy, đây cũng là lý do thúc đẩy sự phát triển của những dịch vụ tiện ích dành cho nhân viên sử dụng. Vi lý do này, nhiều đơn vị sẽ chú trọng đầu tư văn phòng nhằm tạo ra cảnh quan thoải mái nhất cho nhân sự, từ đó gia tăng mong muốn đến văn phòng làm việc của nhân viên. Tận dụng được khả năng, những tòa văn phòng phong phú tiện ích, vị trí vàng, giá cả phải chăng đang là chọn lựa bậc nhất của khách thuê”, bà Minh lưu ý. Qua thực trạng như thế, chuyên gia của đơn vị Knight Frank Việt Nam bình luận thêm: ở bối cảnh kinh tế gặp phải nhiều khó khăn, việc chủ đầu tư xúc tiến cải thiện chất lượng dịch vụ văn phòng để tăng sức cạnh tranh là cần thiết. “Trong mai sau, thị phần văn phòng cho thuê sẽ chứng kiến một cuộc đua nâng cao chất lượng dịch vụ. Những tòa nhà văn phòng lâu năm trong nằm tại ngoài vùng trung tâm, hoặc được trang bị cơ sở hạ tầng, dịch vụ quản lý bậc trung sẽ phải cải thiện, cung cấp thêm đa dạng dịch vụ, hay thậm chí phải giảm giá chào thuê. Nhưng Mặc dù sức ép đang gia tăng, đòi hỏi các nhà đầu tư văn phòng cho thuê cần tiến hành cải tổ, nhưng xét về sự bền lâu, văn phòng cho thuê vẫn là loại hình có tỉ suất bùng nổ mạnh mẽ trên phân khúc. “Nhiều nhãn hàng hay tổ chức quốc tế đang có xu thế mở rộng tầng lớp tại Việt Nam. Thị phần khách thuê đó thường hướng đến toàn cầu hóa và đặt ra tiêu chuẩn cao hơn. Vì lý do đó, nhiều nguồn cung mới và trong mai sau y đều nhắm đến xây dựng theo mô hình ESG (Environmental – Social – Governance), cùng những tiêu chuẩn quốc tế khác như: LEED, Green Mark…”, chuyên gia công ty Colliers lưu ý. WinPlace Coworking Space là tổ chức trước tiên tại việc cung cấp các giải pháp văn phòng nổi trội, sẽ giúp những doanh nghiệp trở nên giỏi hơn, vượt trội hơn, hàng đầu hơn để thành công nhanh nhất. Bạn đang tìm kiếm văn phòng chia sẽ Q.1, cho thuê văn phòng trọn gói, hãy liên hệ với hotline 0976 312 066 để được tư vấn nhanh nhất.
