Thời điểm cuối năm 2018 đầu 2019, phân khúc thị trường biệt thự cao cấp ở những thị phần mới phất như Phan Thiết – Mũi Né, Hà Tiên đang trở thành “thỏi nam châm” hút những chủ đầu tư dự án khi chiếm dụng mức giá tốt chỉ bằng một căn condotel tại Nha Trang, Đà Nẵng. Phân khúc thị phần biệt thự dần soán ngôi condotel trên Thị Phần BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng cuối năm 2018 Sau 3 quý đầu năm mới 2018 có vẻ như khá im ắng, thị phần BĐS Nhà Đất du lịch thời điểm cuối năm đang lấy đà nâng tầm trẻ khỏe với việc góp mặt của các danh xưng mới với loạt dự án du lịch quy mô tập kết vào phân khúc thị phần biệt thự nghỉ dưỡng, Nhà mặt phố & khu trung tâm thương mại tại những thị trường mới phất như Phan Thiết, Mũi Né, Hà Tiên. Đặc biệt, một điều dễ nhận ra là các chủ đầu tư dự án tìm cách cách tân và phát triển ở những Thị phần ngách đầy mục tiêu đó lại đa số là các “tay chơi mới” trên Thị trường. đáng kể, phân khúc thị trường biệt thự tại các Thị Trường mới nổi đều có suất đầu tư rất mềm, chỉ bằng 1/3 suất góp vốn đầu tư biệt thự cao cấp tại Nha Trang, Đà Nẵng. vì vậy, biệt thự cao cấp biển tại các Thị trường này đang hút dòng tài chính khổng lồ từ những nhà đầu tư tới từ TP sài gòn, thủ đô hà nội. giữa những tay chơi mới đang tăng thêm sức HOT trên thị trường BĐS du lịch Bình Thuận những ngày cuối năm có thể nói tới như Công Ty Lộc Tú mới đây vừa chính thức tiến hành khởi công dự án Goldsand Hill Villa có mô hình hơn 9 ha mặt biển Mũi Né. chiếm hữu hàng loạt những tiện ích nội khu như hồ bơi, nhà hàng, F&B Lounge, phố đi bộ nhiều sắc màu, những nhà hàng chủ đề, các shop bán đồ thời trang và mỹ nghệ, những quán bar, pub, beer club, pool party… theo phong cách street style tại Phan Thiết, CĐT Lộc Tú kỳ vọng khi triển khai xong, dự án đó sẽ biến thành nơi "phải thử" của khác nước ngoài, lấp được vào khoảng không thiếu nơi giải trí và nghỉ dưỡng của Phan Thiết. Goldsand Hill Phan Thiết đang là điểm nóng của thị trường Phan Thiết Dự án này đặc biệt bán chạy khi chiếm hữu mức giá thành góp vốn đầu tư rất hay chỉ tầm 1.6 tỷ - 2 tỷ/ sản phẩm nền biệt thự. Nếu thêm vào đó đơn giá xây dựng hoàn thành và trang trí nội thất thượng hạng thì tổng một suất góp vốn đầu tư biệt thự tại dự án này giao động quanh mức 4 tỷ/ căn biệt thự. đây là mức giá thành sẽ là “sốc” trên Thị Phần khi có giá chỉ bằng một căn condotel 2-3 phòng nghỉ tại thị phần Nha Trang, Đà Nẵng. không chỉ là Bình Thuận, thời gian gần đây Hà Tiên (Kiên Giang) cũng đang trở thành một thị phần BĐS Nhà Đất du lịch mới nổi. vật chứng là sau suốt một năm im ắng, cuối tháng 11 dự án biệt thự nghỉ dưỡng biển thứ nhất Ha Tien Venice Villas đã và đang chính thức mắt Thị phần. Dự án có mô hình 9ha, cung ứng ra thị phần nguồn cung hạn chế chỉ 125 sản phẩm nằm ở bên cạnh vịnh biển, hợp với nhu cầu định cư, góp vốn đầu tư, nghỉ dưỡng, du lịch của nhiều khách du lịch trong và ngoài nước. Ngay tại những Thị trường Bất Động Sản Nhà Đất lớn như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang nếu như thời gian trước nguồn cung mới trên Thị Trường đa phần là condotel thì năm nay các chủ đầu tư của dự án lại lấy phân khúc thị trường biệt thự hạng sang đất nền làm trung tâm. chi tiết cụ thể, Doanh Nghiệp cổ phần Đất Xanh Nam miền trung vừa tổ chức triển khai thành công Sự kiện chào làng Dự án Nhà biệt thự cạnh sông One River Villas” tại Resort PullMan - 101 đường Võ Nguyên Giáp, Q ngũ hành Sơn, Thành Phố Đà Nẵng. Hay tại Phú Quốc, dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp biển Sailing Club Villas với 130 căn cũng vừa được Bim group trình làng ra thị phần. phân tích và lý giải Lý Do xu hướng các chủ đầu tư gần đây tập trung trở nên tân tiến biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại các thị trưởng mới nổi thay vì condotel như hai năm ngoái đây. TS Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia địa ốc của Trường ĐH ngân hàng TP HCM cho biết: điểm có hạn của phân khúc thị trường condotel là chưa được cấp sổ hồng, lại chỉ chiếm hữu 50 năm, đây là những điểm có hạn lớn của condotel đối với chủ đầu tư. mặt khác qua những đợt đẩy giá năm 2017-2018, giá của condotel tại các TP Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đã tăng nhanh lên 50 -90 triệu/ mét vuông, đánh bại giá trị thực của phân khúc thị phần này. trong lúc đó phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp biển tại những thị phần mới nổi pháp luật hoàn hảo, sở hữu lâu dài hơn, lại chỉ chỉ có giá từ 2-5 tỷ/ căn, nên phân khúc thị phần này hút khách đầu tư là điều dễ hiểu. Còn theo một khảo sát điều tra gần đây nhất về xu hướng nghỉ dưỡng toàn cầu do Visa thực hiện, càng nhiều người lựa chọn hình thức nghỉ dưỡng không quá lâu vào cuối tuần hoặc những dịp kỷ niệm, nhất là hình thức Villas dịch vụ thuê mướn. “So với condotel thì những nhóm gia đình trẻ hay nhóm bạn bè trong thời gian cách đây không lâu thường lựa chọn thuê chung một căn Villas để du lịch, vừa tiết kiệm ngân sách, Ngân sách hài hòa và hợp lý lại rất có thể Trải Nghiệm không thiếu thốn tiện ích cao cấp, chất lượng tốt. Thiên hướng chọn lựa những khu Villas “go green” hợp lý với thiên nhiên, tránh ồn ào đô thị sẽ khá hợp với những ai muốn có kì nghỉ ngắn ngày” - PGĐ điều quản lý và điều hành & Trưởng bộ phận nghiên cứu và phân tích Savills việt nam, ông Troy Griffiths cam đoan. Theo thông báo từ VNG, đơn vị phát triển dự án này, dù rằng mới công bố đầu tháng 11 nhưng Dự án đất nền Goldsand Hill Villa đã ngay lập tức biến thành Điểm nóng trên Thị Phần hút sự quan tâm của khách đầu tư đến từ Hà Nội và TP HCM bởi dự án này chiếm hữu mức giá thành rất lôi cuốn trên Thị trường. mặt khác đấy là dự án hiếm hoi ra hàng tại “thủ phủ du lịch” Mũi Né trong toàn cảnh nguồn cung toàn thị trường có hạn, công suất cho thuê mướn phòng của các khách sạn 4-5 sao đạt gần 65%, tương đương với Hạ Long - Phú Quốc & cao hơn nữa đối với Nha Trang, Đà Nẵng. đặc biệt, Goldsand Hill Villa là dự án đất nền biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang chia lô pháp lý chiếm dụng lâu hơn phù hợp với mục tiêu lưu trú du lịch. Phan Thiết soán ngôi Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc trở thành điểm lôi kéo dòng vốn tỷ $.
