Mua căn hộ chung cư đang là loại bất động sản được để ý nhất hiện giờ vì sự tiện lợi và tiện ích mà nó đem đến. Tuy vậy, không phải người nào cũng có ngân sách mua căn hộ chung cư dư dả để sở hữu chúng ngay được. Mua các căn hộ chung cư đã qua sử dụng được khá nhiều người dùng để thỏa mãn nhu cầu nhà ở. Vậy lúc mua căn hộmua nhà chung cư cũ, chúng ta cần phải lưu ý tới các gì, hãy cùng luật sư nhà đất TPHCM tìm hiểu qua bài viết bên dưới. 1. Tìm hiểu lịch sử của căn hộ chung cư Lúc mua căn hộ chung cư cũ, bạn cần tìm hiểu lịch sử giao dịch của chung cư. Ví dụ: chung cư được xây dựng lúc nào? Đã trải qua mấy đời chủ? Có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ chung cư hay không?… Lời khuyên là bạn không nên mua các chung cư đã xây dựng từ rất lâu hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu. Bởi nó sẽ tác động tới tuổi thọ cũng như chất lượng của công trình. Cùng lúc đấy, bạn cũng cần tìm hiểu nguyên do tại sao gia chủ bán căn hộ chung cư này. Đặc biệt là các căn hộ chung cư có mức giá tốt hơn rất nhiều so với mặt bằng chung. Bởi có thể chung cư này từng xảy ra điều gì ấy không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Cách nhận định nhanh nhất là hỏi han những người láng giềng để biết các thông tin này. 2. Kiểm tra tính pháp lý cũng như giá cả của căn hộ chung cư Không nên thỏa thuận mua bán những căn hộ chung cư mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu mà vẫn chưa có sổ hồng. Bởi nó sẽ chẳng thể xác lập quyền sở hữu. Khi đến xem nhà, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem hồ sơ sở hữu bản gốc. Hỏi rõ xem nếu mua thì mất khoảng bao lâu mình nhận được sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. >>>Tìm hiểu thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ tại https://luatsunhadathcm.com/huong-dan-lam-thu-tuc-dang-ba-sang-ten-nha-dat/ Không những thế, giá bán cũng là vấn đề quan trọng mà bạn cần để ý. Bình thường, giá bán căn hộ chung cư cũ sẽ thấp hơn giá bán chung cư mới cùng phân khúc và vị trí. Bạn có thể tham khảo giá bán của các căn hộ chung cư chung cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa. Hạn chế trường hợp mua hớ chung cư cũ giá đắt mà trị giá không tương xứng. 3. Xác nhận diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ Thực tế có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai khác so với diện tích sử dụng. Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ chẳng phải diện tích sử dụng. Thành ra, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ. So sánh thật kỹ số liệu diện tích của chung cư trên sổ với diện tích đo đạc thực tế. Không chỉ vậy, Nếu diện tích thực tế của chung cư cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ. Để khi xảy ra tranh chấp, việc giải quyết phần đất dư ra sẽ rất phiền toái. >>>Tìm hiểu thêm: tư vấn thủ tục mua bán nhà đất uy tín 4. Tìm hiểu vị trí và tiện ích xung quanh chung cư Rất nhiều những chung cư đã qua sử dụng đều nằm ở khu vực đã có dân cư hiện hữu. Không quá xa trung tâm, giao thông đã phát triển. Tiện ích xung quanh các căn hộ chung cư đã qua sử dụng cũng hơi đầy đủ. Bởi lẽ đây là khu vực đã phát triển từ rất nhiều năm qua. Tuy nhiên, bạn vẫn phải xem xét cẩn thận tiêu chí này để lựa chọn được nơi an cư| ở vị trí phù hợp, tiện ích phong phú và giải quyết được nhu cầu sinh hoạt, di chuyển hàng ngày của gia đình. Nên ưu tiên chọn lựa chung cư cũ ở gần chỗ làm, trường học. Hoặc quanh đó có nhiều tiện ích cần thiết như chợ, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng tiện ích,… Bài viết trên đây đã cung cấp một số thông tin cần thiết giúp việc mua lại những chung cư trở nên dễ dàng hơn. Trong trường hợp bạn đang có nhu cầu được tư vấn mua nhà chung cư cũ thêm, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin bên dưới để được hỗ trợ nhanh nhất nhé. CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558 Email: luatsuhuynhpham@gmail.com Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM
